昨年、定年退職をして、現金収入が無くなったため、何か現金収入の良い方法はないかと調べていると、下記サイトでマンション経営についての有用な情報があった。
今後、じっくりと検討してみたいと考えている。
http://www.moyersfamilybookstore.com/
マンション経営の上記サイトでは、マンション経営のメリットとして下記のような点を紹介している。
１．不動産投資には多額の自己資金が必要と思われがちですが、ある程度の年収が ある方ならローンが組めるため、小額の自己資金で始めることができます。月々の ローンはその大半を家賃収入で返済することができるので、他人の資本で自己資産 を形成することにもなります。
２．保険料の負担率アップや給付金の減額など、将来の年金制度は不安だらけです。 仮に公的年金が給付されたとしても、決してゆとりある老後生活は望めません。２０ 年にもわたる老後生活を楽しく快適に過ごすために、プラスαの収入を確保したいも のです。
３．オーナーの方に万一のことがあった場合、購入時に加入する団体信用生命保険 で残りのローンを完済することになります。よって、ご家族には、無借金で換金（売 却）も可能の資産（マンション）が残り、月々の家賃が実収入として入ります。ご家族 に長期にわたる安定した収入源を残してあげられることになります。
４．マンション経営の必要経費として認められるものには、登記費用、減価償却費、租 税公課、管理費、ローン金利（建物分）、修繕費などがあります。これらの経費を赤 字計上できれば、現在の所得と損益通算することにより、確定申告で所得税の還付 を受けることができるのです。（所得税法 第６９条）また、その場合、住民税も当然 に減額されることになります。
５．将来的にインフレに見舞われた場合、現金や預金などの金融資産は目減りを起こ す可能性があります。ですが、不動産投資・マンション経営の場合、資産価値が大 幅に下落することは考えにくく、また家賃も上がることはあっても下がることはない、 という見方ができます。よってマンション投資はインフレに影響されにくいと言えるで しょう。
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